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通勤月票吃到飽！北北基桃受惠站點(diǎn)房市大公開(kāi)

報(bào)導(dǎo)：MyGoNews蕭又安｜日期：2023-02-23

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北北基桃四大生活圈共存共榮，隨著臺(tái)鐵、捷運(yùn)、輕軌等交通路網(wǎng)，越來(lái)越多購(gòu)屋族紛紛將目光轉(zhuǎn)向了毗鄰的新北市、桃園市，用時(shí)間換取房?jī)r(jià)與居住空間，讓「軌道經(jīng)濟(jì)」成形，軌道沿線各站成了買房另一選擇。

捷運(yùn)海山站為板南線進(jìn)入新北市土城區(qū)的第一站，交通機(jī)能完善，深受不少自住客青睞(圖/永慶房屋)

【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】行政院會(huì)於2023年2月23日拍板「中央促進(jìn)公共運(yùn)輸使用方案」，對(duì)北北基桃、中彰投、南高屏等3個(gè)生活圈推出通勤通學(xué)月票，可搭乘包括生活圈內(nèi)公車、客運(yùn)、捷運(yùn)、臺(tái)鐵及公共自行車等運(yùn)具；其中，北北基桃每月1200元吃到飽，讓北北基桃生活圈通勤民眾優(yōu)先受惠。若以每月平均22天工作日換算，每天交通費(fèi)用超過(guò)60元的通勤民眾，使用月票將協(xié)助民眾省荷包。永慶房屋觀察臺(tái)鐵、捷運(yùn)與輕軌票價(jià)，以臺(tái)北車站為中心，篩選單程通勤費(fèi)用35元以上的站點(diǎn)，列出交易量前20名，觀察期房市價(jià)量表現(xiàn)。

1200元通勤月票受惠熱門站點(diǎn)Top20出列！捷運(yùn)海山站名列第一

永慶房屋研展中心副理陳金萍說(shuō)明，觀察房市熱門交易站點(diǎn)以捷運(yùn)板南線的海山站拔得頭籌，2022年交易量達(dá)407件，顯示每月均有33件以上的交易量能，平均單價(jià)為44.3萬(wàn)元。捷運(yùn)海山站為板南線進(jìn)入新北市土城區(qū)的第一站，與板橋地區(qū)毗鄰，屬於土城早期發(fā)展成熟的生活圈，且鄰近國(guó)道三號(hào)土城交流道，交通機(jī)能完善，區(qū)內(nèi)眾多商圈像是裕民商圈、中央路商圈等，提供完善生活機(jī)能，加上GOOGLE、亞馬遜進(jìn)駐遠(yuǎn)東通訊園區(qū)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)就業(yè)人口成長(zhǎng)，也推升住宅需求，深受不少自住客青睞。其次則是機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線的體育大學(xué)站，交易量397件，平均單價(jià)為29.1萬(wàn)元，而淡海輕軌淡海新市鎮(zhèn)站則以371件名列第三，平均單價(jià)約23.9萬(wàn)元，第二、三名房?jī)r(jià)2字頭，吸引不少首購(gòu)族進(jìn)駐。

陳金萍指出，一般民眾在購(gòu)屋時(shí)的考量除了計(jì)算房屋總價(jià)與單價(jià)外，周邊環(huán)境、生活機(jī)能與交通機(jī)能等都是民眾優(yōu)先考慮的重點(diǎn)，尤其是在高房?jī)r(jià)時(shí)代，以「時(shí)間換取空間」、「以時(shí)間換取房?jī)r(jià)」的思維逐漸深入人心，但通勤的時(shí)間與花費(fèi)，也是重要的成本考量，往往成為決定購(gòu)屋與否的關(guān)鍵因素之一。陳金萍補(bǔ)充，近年來(lái)許多人工作在臺(tái)北，居住在新北、桃園的人愈來(lái)愈多，「輕移民」效應(yīng)也日益明顯，隨著北北基桃吃到飽月票上路後，大幅降低距離臺(tái)北市區(qū)較遠(yuǎn)的地區(qū)通勤費(fèi)用，成為當(dāng)?shù)胤渴幸淮罄唷?br />
臺(tái)鐵、捷運(yùn)、輕軌讓「軌道經(jīng)濟(jì)」成形！移居新北、桃園成主流

若從交易量前20名的站點(diǎn)來(lái)看，陳金萍表示，位於新北市占14名，桃園市占6名，顯示房?jī)r(jià)可以說(shuō)是與臺(tái)北市距離成反比，愈遠(yuǎn)的愈便宜，捷運(yùn)新莊副都心站離市中心最近，5字頭房?jī)r(jià)最高，而淡海輕軌沿線則因距離市中心較遠(yuǎn)，平均房?jī)r(jià)2字頭相對(duì)便宜，入榜7席最為吸睛，而臺(tái)鐵中壢站21.8萬(wàn)元，是前20名中房?jī)r(jià)最為實(shí)惠的站點(diǎn)，具備以通勤時(shí)間換取親民房?jī)r(jià)的優(yōu)勢(shì)。陳金萍強(qiáng)調(diào)，我們從其他地鐵發(fā)達(dá)的國(guó)家也可以發(fā)現(xiàn)，像是美國(guó)紐約、日本東京、香港、新加坡等，不少當(dāng)?shù)鼐用褡≡陔x市中心半小時(shí)至一小時(shí)車程的衛(wèi)星城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)社區(qū)，再通勤進(jìn)城上班，藉由便捷的軌道型大眾交通工具通勤，可以享受省時(shí)、準(zhǔn)時(shí)等優(yōu)點(diǎn)，又能夠省下居住在市中心的昂貴房?jī)r(jià)。因此，北北基桃四大生活圈共存共榮，隨著臺(tái)鐵、捷運(yùn)、輕軌等交通路網(wǎng)越發(fā)進(jìn)步、社會(huì)福利政策完善，越來(lái)越多購(gòu)屋族紛紛將目光轉(zhuǎn)向了毗鄰的新北市、桃園市，用時(shí)間換取房?jī)r(jià)與居住空間，藉由臺(tái)鐵、捷運(yùn)與輕軌的大眾運(yùn)輸路網(wǎng)建置完成，讓「軌道經(jīng)濟(jì)」成形，軌道沿線各站成了買房另一選擇。